Что такое кондоминиум в России

Содержание

Что такое кондоминиум

Что такое кондоминиум в России

Какие ассоциации у большинства людей вызывает слово «кондоминиум»? Многие предполагают, что это своего рода кооператив, а для кого-то кондоминиум вообще ассоциируется с коммунальной квартирой.

В любом случае, в нашей стране — это понятие еще не до конца понятно и изучено.

Чтобы вы узнали обо всех особенностях кондоминиума, мы подготовили статью о том, что это за форма собственности, какие у нее плюсы и минусы, а также в каких государствах больше всего распространены кондоминиумы.

Фото с Flickr.com/Dave Reid

Кондоминиумом принято называть не определенное строение, а форму собственности на жилой комплекс.

При этом каждая отдельно взятая квартира принадлежит по закону своему владельцу, а та территория, которая не является жилой, например, лестничные клетки, придомовая территория, холл, технические этажи и т.д.

, являются совместной собственностью всех жильцов. Такое понятие распространяется не только на один определенный дом. К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений.

Изначально сам термин пришел к нам из Великобритании. В Австралии есть аналогичная система собственности, но она называется «Strata Title». В США и Канаде также принято использовать кондоминиумы.

Что касается России, то практически полным аналогом рассматриваемому понятию является товарищество собственников жилья, или ТСЖ. Подобные формы собственности есть во многих развитых странах, помимо перечисленных. К ним относятся ОАЭ, Сингапур, Индия и ЮАР.

В такой форме собственности, как кондоминиум, полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения собственностью.

Вся недвижимость, на которой расположено здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир. Все вопросы по содержанию общей площади, например, придомовой территории, собственники решают на собраниях, которые собираются периодически в определенное время. Также на этих собраниях может подниматься и решаться вопрос об управлении кондоминиумом. 

Как создаются кондоминиумы в России

Можно условно поделить процесс создания кондоминиумов на несколько шагов:

  1. Подготовка. Несколько инициаторов создания кондоминиума (собственники дома или квартир) собирают документы, проводят опросы остальных собственников жилья, готовят проект устава, выбирают правление;
  2. Проведение собрания. О том, что готовится собрание, собственников уведомляют не позднее, чем за 2 недели до предполагаемой встречи. На этом собрании составляется устав кондоминиума, в также проводится ание на выбор правления;
  3. Регистрация. Государственная постановка на учет кондоминиума проводится бесплатно в течение месяца. На этом же этапе после получения всей регистрационной документации, председатель открывает расчетный счет, на который жильцы будут переводить оплату.

Подробнее о том, как создать ТСЖ, читайте в нашей статье. Просмотреть варианты жилья вы можете в разделе — купить квартиру в Москве.

Плюсы кондоминиума

  • Большая ответственность каждого собственника за содержание своего жилья. Поскольку кондоминиум подразумевает совместное владение общей площадью, а также ее совместное содержание, то у каждого владельца квартиры вырабатывается серьезное отношение к своему и совместному имуществу.
  • Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку по своей сути, кондоминиум относится к неприбыльным организациям.
  • Если в кондоминиуме проживают малоимущие граждане, то они имеют право подать заявление на оформление субсидий от государства на оплату коммунальных услуг.
  • Владельцы жилья сами в праве распоряжаться всеми нуждами, которые необходимо применить к их общему хозяйству.
  • У жильцов кондоминиума есть возможность контролировать, куда идут их средства, потраченные на непредвиденные нужды, например, на капитальный ремонт.
  • У собственников жилья в кондоминиуме есть право полностью распоряжаться своими квартирами, то есть, они могут совершать с ними всевозможные сделки. Также на общем собрании может быть решён вопрос о том, чтобы собственники могли по своему усмотрению использовать общую территорию кондоминиума. Они могут даже получать с нее доход в пользу кондоминиума.
  • Защита прав в суде проходит намного эффективнее в рамках общего кондоминиума.
  • Те собственники, которые имеют долги за коммунальные услуги, могут по решению общего собрания, вложить трудовой вклад в пользу кондоминиума вместо погашения долга.

Огромным плюсом кондоминиума является вложение средств в это имущество. Во многих странах Запада принятой тенденцией считается сохранение накопленных средств посредством вложение их в кондоминиум, поскольку это надежно и удобно. Такие инвестиции защищены от инфляции и других рисков.

Особым спросом пользуются те объекты, которые со временем растут в цене. Доказанным фактом считается, что состояние самой квартиры мало влияет на формирование стоимости. Здесь играет большую роль местоположение, метраж, обслуживание и износостойкость комплекса кондоминиумов.

Минусы кондоминиума

Основным минусом кондоминиумов считается процесс его регистрации. Это непростая задача, которая также требует и немалых затрат. Если такой вид собственности регистрируется впервые, то стоимость технического паспорта оплачивается бюджетными средствами.

Вторым минусом можно считать содержание жилья. Поскольку все обязанности по этому поводу возлагаются на самих собственников, то и ремонт, и обслуживание систем коммуникаций они выполняют за свой счет. Придомовая территория кондоминиума тоже нуждается в содержании, а именно, в уплате земельного налога не нее.

Кондоминиумы разных стран

Канада

Весь рынок жилья в Канаде делится на два сектора — отдельно стоящие дома и кондоминиумы. Большую часть рынка занимает вторая категория. С каждым годом цены на кондоминиумы в Торонто и других городах Канады поднимаются в среднем на 2–3%.

Причем отмечается достаточно существенная разница в цене между вновь построенными объектами и вторичным рынком. Это объясняется ростом цен на строительные материалы.

Рост цен на кондоминиумы является большой выгодой для инвесторов, которые приобретают жилье предпочтительно для сдачи его в аренду.

По мнению сайта gordonrock.ru шикарная квартира в кондоминиуме, расположенная в центральной части Торонто, будет стоить 160 тыс.

 евро. Эта квартира, площадью 45 кв.м. продается с полным оснащением мебелью. Находится она в крупном элитном небоскребе Yorkville.

США

В США кондоминиумы расположены не только в центральных мегаполисах. Такой вид недвижимости можно встретить и в отдаленных районах. Причем относятся они не только к многоэтажным домам. Например, в штате Коннектикут есть несколько поселков, состоящих из двухэтажных домов.

На эти дома распространяется принцип кондоминиумов. То есть владельцы обладают полными правами на собственную квартиру, расположенную в отдельно стоящем доме, но на них распространяется структура кондоминиумов.

По данным сайта asskolkovo.com, в среднем в одном таком доме по 6 комнат.

Цены на дома начинаются от 200 тыс. долларов. Самое дорогое жилье в таком кондоминиуме стоит в среднем 360 тыс. долларов.

Учитывая довольно рентабельное местоположение этого района, а также развитость транспортной развязки и близость инфраструктур, такой кондоминиум будет считаться прекрасным средством вложения инвестиций.

Франция

Франция также может удивить разнообразием рынка кондоминиумов. Такое жилье сосредоточено в основном в крупных городах этого государства. Например, по мнению сайта ee24.

ru, в Париже в районе Сен-Жермен двухкомнатная квартира в кондо будет стоить 1,5 млн евро.

Такая элегантная квартира, которая полностью передает элегантный колорит Франции, оснащена всем необходимым для комфортного проживания.

Вывод: В нашей стране есть аналоги современным европейским кондоминиумам. Этот вид владения своим имуществом плотно прижился в нашем обществе за счет многих положительных характеристик, о которых мы рассказывали выше. В качестве вложения средств с целью их сохранения или получения в последующем прибыли, кондоминиумы считаются просто идеальными

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/chto-takoe-kondominium/

Что такое кондоминиум? Преимущества и недостатки, аналог в России

Кондоминиум – термин, который широко употребляется в сфере недвижимости. Его суть заключается в описании формы собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает принадлежность каждой квартиры ее владельцу и совместное владение общественными зонами. К последним относятся подъезд, двор, лестничные площадки, лифты.

Общее определение

Кондоминиум – это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит ее владельцу, а нежилые территории и места общего пользования (холл, лифты, технические помещения, двор) выступают общей собственностью всех проживающих здесь людей.

Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений. В его состав входят земельная территория, жилое здание, другие недвижимые объекты, находящиеся в пределах комплекса.

Жильцы, которые владеют жилым комплексом по данному праву собственности, регулярно организовывают собрания, в ходе которых решают важные вопросы, касающиеся управления, содержания и обслуживания общего имущества.

Благодаря такой форме собственности ее владелец имеет право беспрепятственно перемещаться по всем территориям здания.

Историческая справка

Термин «кондоминиум» первоначально появился в Англии, хотя исследователи приводят и более ранние примеры таких правоотношений. Еще в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей.

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в 19 веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере.

В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, которые занимаются строительством и обслуживанием жилых помещений. Благодаря этому закону происходило поощрение идеи строительства жилья при помощи объединения средств граждан и льготного кредитования под залог строящихся квартир.

На практике это выглядело следующим образом: члены организованных строительных сообществ еженедельно делали взносы в общую кассу организации. Когда накапливалась необходимая для постройки небольшого дома для одной семьи, начиналось строительство.

Меньше, чем через 100 лет после принятия закона о строительных обществах (к 1925 году), в Англии было организовано более 1000 таких организаций, объединивших более 1000000 человек.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

К основным преимуществам, которые дает указанная форма собственности, необходимо отнести следующее:

  • возможность контроля денежных средств, которые собираются на благоустройство территории либо ремонтные работы;
  • доступность всех помещений, что позволяет жильцу беспрепятственно перемещаться по всей территории здания;
  • ответственность каждого участника кондоминиума не только за собственное жилье, но и за общие территории;
  • отсутствие налога на оплату коммунальных услуг, так как кондоминиум попадает в категорию неприбыльных организаций;
  • обустроенность придомовой территории;
  • выгодное расположение: помещения, в которых жильцы обладают квартирами по праву кондоминиума, обычно строят как можно ближе к центральным районам, поэтому собственникам не приходится долго добираться до работы, торговых объектов, организаций дошкольного и школьного образования;
  • возможность поиска индивидуальных путей решения при наличии задолженностей по коммунальным платежам у конкретных жильцов: по общему решению на собрании жильцов должник вместо финансового погашения долга может внести трудовой вклад и тем самым избавить себя от долговых обязательств;
  • эффективная защита прав в суде в рамках общего кондоминиума.

Недостатков описываемой формы собственности жилья не слишком много. Главным из них является продолжительный и сложный процесс регистрации. Если подобный жилой комплекс регистрируется впервые, то создание технического паспорта будет оплачиваться бюджетными средствами.

Еще один существенный недостаток – большие вложения для содержания жилья. Средства для ремонта, обслуживания систем коммуникации, благоустройства придомовой территории вкладывают жильцы кондоминиума. Этот недостаток особенно ярко проявляется в том случае, если потребуется крупный дорогостоящий ремонт.

Особенности создания кондоминиума в Российской Федерации

В 2005 году термин «кондоминиум» как форма управления жильем был упразднен Жилищным кодексом РФ. Аналогами кондоминиумов в России являются ТСЖ (товарищество собственников жилья). Принцип управления о оплаты коммунальных платежей в последней упомянутой форме не отличается от принципов кондоминиума.

Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Чтобы стать участником таких правоотношений, необходимо:

  • провести опрос среди жильцов;
  • если будет получено согласие на оформление такого статуса, следует подготовить коллективное заявление и устав;
  • на общем собрании выбрать управляющий состав, членами которого могут стать собственники жилого дома;
  • провести повторное собрание для утверждения устава, а также для проведения ания за предложенных кандидатов на посты по управлению кондоминиумом;
  • зарегистрировать образование: государственная постановка на учет такой организации жильцов проводится в течение месяца, на бесплатной основе.

После получения подтверждающих регистрацию объекта бумаг председатель открывает расчетный счет в банковском учреждении, на который жильцы в дальнейшем будут производить оплату на содержание и ремонт общих мест владения и коммуникационных систем.

Если приобретать квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности на жилье, нужно оформлять договор с ТСЖ. Это означает согласие собственника оплачивать общие расходы на содержание дома и признает факт получения права новым жильцом на принятие участия в решении текущих вопросов, касающихся жилья.

Особенности кондоминиумов в других странах

За границей такая форма собственности жилья, как кондоминиум, широко распространена.

Все владельцы жилья с таким правом собственности входят с состав Ассоциации собственников. Управление кондоминиумом осуществляется Советом ассоциации, в который входят владельцы жилых помещений. Этот орган определяет необходимый размер взносов и взимает ежемесячную плату.

Ежемесячные платежи в кондоминиумах за границей зависят от многих факторов. Это количество владельцев квартир, площади квартир, финансового состояния ассоциации. Также оплата зависит от объема дополнительных услуг, к которым относятся уборка мусора, общая страховка, использование помещений для занятия спортом, а также для отдыха.

Несомненное достоинство регулярных взносов – формирование резервного фонда. Он представляет собой страховку на случай необходимости проведения незапланированного ремонта. Если что-то происходит в частном доме, то расходы ложатся только на его собственника. В кондоминиуме же расходы покрываются за счет резервного финансового фонда. Работы выполняются по договору надежными подрядчиками.

За границей кондоминиумы очень популярны, так как квартира в жилом комплексе с совместной формой владения стоит намного дешевле, чем частный дом. Разница колоссальна: она может достигать нескольких сотен тысяч долларов.

Также преимуществом кондоминиума за рубежом считают отсутствие необходимости заботиться о территории и ее благоустройстве. Еще один важный плюс – постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.

Нельзя также не отметить выгодное расположение кондоминиума: такой многоквартирный дом, в зависимости от локации, может быть в непосредственной близости как к центру города, так и к пляжу.

Особенно популярны кондоминиумы в США. Такие жилые помещения располагаются не только в центральных, но и в отдаленных районах. Подобные жилые комплексы в Америке могут быть не только многоэтажными домами: в штате Коннектикут расположено несколько поселков, которые застроены двухэтажными домами. В одном таком доме может быть до 6 комнат.

Наиболее престижными кондоминиумами в США являются помещения, возведенные в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии. Связано это с тем, что Нью-Йорк – информационный, деловой и культурный центр страны, Флорида и Калифорния – наиболее развитые и популярные курортные зоны.

Во Франции кондоминиумы сосредоточены в крупных городах с высокоразвитой инфраструктурой.

В Таиланде же практически все имущество оформлено именно по типу кондоминиума.

В Норвегии 19% домов являются кондоминиумами. Большая часть из них – многоквартирные дома, третья часть – таунхаусы, около 2,5% – отдельно стоящие дома.

В Швеции кондоминиумы были образованы недавно – только в 2009 году, что связано с популярностью кооперативного владения в этом государстве.

Кондоминиум – форма собственности, которая предусматривает частное обладание помещением в многоквартирном доме и общее владение остальными территориями общего пользования. В России термин «кондоминиум» упразднен, его аналогом на данный момент является ТСЖ.

Источник: http://2realtor.ru/chto-takoe-kondominium/

Понятие и особенности кондоминиумов в России

Кондоминиум – понятие, применяемое в сфере недвижимости. Так принято называть определенный вид собственности на жилой комплекс. У каждой квартиры в таком комплексе есть собственник. А все помещения общего пользования: лестничные площадки, подвальные и чердачные помещения, территория перед домом — принадлежат всем владельцам квартир.

Что такое кондоминиум и как его купить

Кондоминиум может управлять как одним жилым домом, так и целым комплексом строений.

Наиболее распространена такая система в США и Канаде, хотя свое начало она получила в Великобритании. В Австралии есть аналогичная система домовладения. Аналогом в России можно назвать организованное ТСЖ.

Вам нужно узнать точную площадь вашей квартиры? Как ее рассчитать правильно — прочтите по ссылке.

Весь земельный участок, на котором расположены кондоминиумы, принадлежит собственникам квартир в равной мере. Все вопросы по управлению помещениями общего пользования, необходимость ремонта или улучшения придомовой территории жильцы решают на общих собраниях. Решение принимается анием.

Характеристика кондоминиума.

Как зарегистрировать это жилье

К статусу кондоминиума многоквартирный дом можно причислить по решению собственников жилья:

  1. Вначале необходимо провести опрос среди жильцов и получить их согласие на оформление. При согласии большинства жильцов, старшим по дому или инициатором переоформления готовиться коллективное заявление и устав, на общем собрании выбирают управляющий состав из собственников жилого дома или комплекса домов.
  2. Когда все формальные вопросы решены, проводиться собрание для утверждения устава и ание за предложенных кандидатов правления кондоминиумом. О проведении собрания жильцов предупреждают за две недели до дня проведения собрания.
  3. Официально зарегистрировать кондоминиум можно в государственной структуре бесплатно.

При наличие квартиры в собственности надо иметь технический паспорт, а зачем он нужен, вы узнаете по ссылке.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

Преимущества владения статусом кондоминиум:

  • каждый собственник отвечает за сохранность своей квартиры и помещений общего пользования, а значит, при порче имущества восстанавливать его придется самостоятельно, и значит, стимул сохранять и оберегать возрастает;
  • ежемесячные платежи на счет не облагаются налогами, и все потраченные средства используются только на восстановление и поддержание состояния своего жилого дома;
  • малоимущие собственники жилья имеют право на получение государственной субсидии на оплату коммунальных платежей;
  • все что необходимо улучшить или исправить в жилье решают только собственники квартир;
  • все расходы средств с общедомового счета описываются, всегда можно проконтролировать, куда и на что потрачены определённые суммы;
  • каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом, то есть, нет ограничений на продажу или наследование квартир;
  • на общем собрании собственники могут принять решение об использовании территорий общего пользования или придомовых территорий. Иногда возможно даже получение дохода с таких территорий;
  • в суде у собственников кондоминиума намного больше прав;
  • собственники, не вносящие коммунальные вклады на общий счет, могут по решению жильцов могут быть принуждены к работам по улучшению состояния или благоустройства дома и прилежащей к нему территории.

Подробнее о кондоминиумах можно увидеть в этом видео:

  •  долгий и сложный процесс регистрации. Несмотря на то, что регистрация является бесплатной, обязательным условием является оформление технического паспорта дома, а за его изготовления необходимо внести оплату;
  •  все расходы по содержанию и ремонту несут собственники жилья, и если дому потребуется крупный дорогостоящий ремонт, собственники должны будут сами оплатить как необходимые строительные материалы, так и услуги строительных подрядчиков. В дополнение ко всему собственники оплачивают налог на землю, закрепленную за отдельным жилым домом.

Если квартира находится в долевой собственности, то можно ли ее продать и каким образом — вся информация находится тут.

Специфика российского рынка и стоимость кондоминиумов

Жилищный кодекс 2005 года исключил понятие кондоминиум как форму управления жильем. Собственникам на выбор оставлено три варианта управления общедомовым имуществом и земельным участком, под домом.

Самой схожей по признакам можно назвать товарищество собственников жилья. Принцип управления и оплаты коммунальных расходов или расходов на ремонт и обслуживание тот же.

Любую сделку с недвижимостью лучше всего проводить с риэлтором, чтобы было меньше проблем с документами, но как выбрать хорошего? Эта статья вам в этом поможет.

Важно знать, что система ТСЖ не удорожает и не удешевляет квадратный метр жилья в таком доме. При возведении жилья ЖСК цена может снизиться из-за отсутствия переплат перекупщикам. Но за время возведения дома необходимо тратить усилия на контроль за строителями и подрядчиками. Всю разрешительную и техническую документацию, так же необходимо оформлять самостоятельно.

За счет чего может вырасти цена на кондоминиум?

Приобретая квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности жилья, необходимо оформить договор и с ТСЖ. В котором вы даете свое согласие оплачивать совместные общедомовые расходы и также получаете право на управление решением по возникающим вопросам, причем, чем больше площадь жилья, тем более весомым становиться голос.

Вы хотите расторгнуть договор кули-продажи квартиры, но не знаете, можно ли это сделать? Ответ вы найдете здесь.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве с управлением ТСЖ составляет 190000 р., в других регионах страны эта цифра намного меньше.

На втором месте после Москвы по статистическим данным за 2015 год выходит Санкт-Петербург с цифрой 90 тыс. руб., самая низкая цена, чтобы купить жилье-это 28,9 тыс. руб. отмечена в Курске, средние места занимают города с ценой до 50 тыс. руб. за кв. метр: Архангельск, Белгород, Великий Новгород, Владимир, Волгоград, Вологда.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире и на что стоит опираться при этом, вы узнаете по ссылке.

Планировка и инфраструктура зависят только от идей дизайнера и возможности их воплощения.

Дома могут быть как типовой застройки, так и возведенные по специальным проектам собственников будущего жилья.

Приобретая вторичное жилье, придется принимать уже сформированную инфраструктуру или пытаться поменять ее и улучшить впоследствии вступления в ТСЖ внесением на обсуждение собственниками инициатив.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kondominium.html

Что такое кондоминиум, объекты кондоминиума? Товарищество собственников жилья

Наше время – век непрерывной глобализации. И потому не вызывает удивления факт того, что во многих странах мира происходит процесс объединения людей в различные организации и сообщества.

Сегодня многие из нас до сих пор не знают, что такое кондоминиум, для нашей страны это понятие до сих пор ассоциируется с чем-то далеким и малоизученным.

Вместе с тем кондоминиумы уже широко распространены во многих государствах.

Общее описание

Итак, что такое кондоминиум? Под этим понятием скрывается не отдельно взятое строение или здание, а форма собственности конкретного жилого комплекса.

Параллельно с этим каждая квартира принадлежит исключительно своему хозяину, а такие территории как лестничные клетки, холлы, технические этажи, дворовые площадки, находятся в совместной собственности всех жителей.

При этом понятие может относиться не только к одному жилому дому, а к целому комплексу различных строений.

Изначально о том, что такое кондоминиум узнали, жители Великобритании. Подобная система владения и управления недвижимостью существует и в Австралии, но там она носит название Strata Title. Очень активно используют кондоминиумы в Канаде и США.

Если же говорить о России, то здесь абсолютно идентичным аналогом рассматриваемому нами термину можно считать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Также кондоминиумы широко распространены в Объединенных Арабских Эмиратах, Индии, ЮАР, Сингапуре, Таиланде.

Особенности

Данная форма собственности характеризуется тем, что в ней отсутствует понятие аренды. Кроме того, исключается возможность владеть собственностью ограниченный период времени. Во всех кондоминиумах их собственность – объекты недвижимости.

Абсолютно вся недвижимость, которая входит в состав кондоминиума, находится во владении собственников квартир.

Что касается решений вопросов по содержанию, например, придомовой территории или прочей общей собственности, то такие нюансы хозяева квартир решают на общих собраниях, которые проводятся на регулярной основе в оговоренное время.

На этих собраниях могут также решаться вопросы и о том, как будет происходить управление многоквартирным домом или комплексом домов.

Создание кондоминиума в Российской Федерации

Данное объединение жильцов создается следующим образом:

  • Предварительный этап. Так называемая активная группа (собственников дома или же квартир) производит сбор различных документов, осуществляет подготовку проекта устава объединения, общается с остальными владельцами жилой площади, выбирает орган правления.
  • Собрание. О том, что будет проводиться собрание, всех собственников жилья уведомляют заблаговременно. Причем не менее чем за две недели до назначенной даты. На этом собрании оформляется устав кондоминиума и проходит ание с целью выбрать правление.
  • Регистрация. Постановка на учет новообразованного объединения в государственные органы производится без внесения какой-либо платы и проходит в течение месяца. В этот же период, когда вся требуемая документация будет оформлена и получена, председатель инициирует открытие расчетного счёта, на который впоследствии все жители будут выполнять оплату платежей.

Достоинства кондоминиума

Преимущества такого объединения следующие:

  • Высокая степень ответственности каждого владельца за содержание в надлежащем виде своего жилья. А все потому, что кондоминиум предусматривает несколько собственников дома, которые совместно содержат общую площадь. В связи с этим каждый владелец квартиры начинает серьёзно относиться как к своему личному, так и совместному имуществу.
  • Те денежные средства, которые кондоминиум перечисляет в качестве оплаты за коммунальные услуги, не облагаются никакими налогами, поскольку данное объединение не является прибыльной организацией.
  • В тех случаях, когда в кондоминиуме живут малоимущие граждане, они имеют законное право подать заявление с целью оформления субсидии от государства для последующей оплаты коммунальных услуг.
  • Владельцы квартир имеют право самостоятельно решать все вопросы, которые затрагивают объекты кондоминиума. Также люди распоряжаются средствами, которые необходимо использовать для решения хозяйственных нужд.
  • Жильцы кондоминиума сами контролируют деньги, потраченные на проведение, к примеру, капитального ремонта здания или ремонта крыши.
  • Собственники жилья имеют право самостоятельно распоряжаться имеющимися у них квартирами и совершать различные сделки с ними. Помимо этого, на общем собрании вполне можно решить вопрос об использовании общей территории кондоминиума, благодаря чему допускается получение дохода в пользу объединения.
  • Решение различных проблем в судебном порядке протекает намного эффективнее в рамках всего кондоминиума, нежели в лице одного человека.
  • Собственники квартир, имеющие существенную задолженность за коммунальные услуги, по решению общего собрания могут совершить трудовой вклад в пользу кондоминиума, чтобы не погашать долг.

Безусловным плюсом такого объединения можно считать вложение средств в его имущество. Большинство жителей стран западного мира используют возможность сохранить накопленные средства путем вложения их в кондоминиум потому, что это удобно, а самое главное – надежно. Данные инвестиции полностью защищены от инфляции или прочих рисков.

Особое внимание привлекают те объекты, цена которых со временем растет. Полностью обоснованным и доказанным фактом является то, что состояние самой жилой площади (квартиры) очень мало влияет на формирование окончательной стоимости.

В данном случае главную роль играет местоположение и стоимость обслуживания кондоминиума, общая площадь квартиры, возраст жилого комплекса или дома.

Отрицательные моменты

Главным недостатком кондоминиума можно считать его регистрацию в государственных органах. Это крайне непростая задача, для решения которой требуется немало затрат времени и сил. В тех случаях, когда такое совместное владение имуществом регистрируется впервые, технический паспорт этого объединения оформляется за счет бюджетных средств.

Вторым отрицательным качеством кондоминиума является содержание жилья. В связи с тем, что вся нагрузка по ремонту и обслуживанию систем коммуникаций ложится на плечи владельцев квартир, и оплата за все эти операции также осуществляется из их кармана. Придомовая территория объединения облагается земельным налогом.

Резервный фонд

Разбираясь, что такое кондоминиум, стоит указать на наличие в этом объединении специального резервного фонда, созданного для незапланированных расходов, покрывающих последствия различных форс-мажорных обстоятельств (например, пожар или прорыв канализации).

Такая практика имеет место во многих развитых странах. Благодаря этому в кондоминиуме расходы на ремонтные работы покрываются из общих сбережений, а требуемые работы выполняют только проверенные подрядные организации.

Такое грамотное управление многоквартирным домом и привело к популярности кондоминиумов в Европе и Америке.

Жилье в кондоминиуме значительно дешевле, чем в отдельном частном доме. Разница в цене между этим двумя объектами недвижимости может достигать сотен тысяч долларов. Помимо этого, налог на частный дом больше, чем на квартиру в кондоминиуме.

Российская реальность

В Российской Федерации закон о кондоминиуме был утвержден 15 июня 1996 года.

Этим документом утверждалось, что кондоминиум – совокупность как жилых, так и нежилых помещений, земельного участка, коммуникаций жилого многоквартирного дома или нескольких домов односемейного типа.

Однако с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума в российском законодательстве перестало существовать. Современный Жилищный кодекс предусматривает аналог описываемого объединения – товарищество собственников жилья, которое стоит рассмотреть детальнее.

Формирование товарищества

Создается товарищество на основании решения собрания собственников квартир, которое проводится на основе статей 45-18 ЖК России. Товарищество считается созданным, когда за это проголосует большинство всех владельцев квартир.

Важно отметить, что не все собственники жилья в многоквартирном доме становятся членам ТСЖ автоматически. Для этого необходимо написать соответствующее заявление о вступлении в объединение.

Кроме того, в любое время член товарищества имеет право выйти из некоммерческой организации, а человек, не являющийся членом ТСЖ, также может в нужный ему момент времени вступить в организацию. Также выбирается председатель ТСЖ.

Особенности ания

Законодательство РФ не предписывает, как именно следует проводить подсчёт на собрании ТСЖ.

Варианты подсчета следующие:

  • Число находится в прямой зависимости от общей площади помещений. Проще говоря, чем больше площадь, которой владеет человек, – тем больше он имеет на общем собрании.
  • Один член ТСЖ имеет один голос. Даже если собственник владеет несколькими помещениями, то он все равно не будет иметь каких-либо преимуществ. Если имеется два собственника квартиры, то каждый из них будет иметь право ать.
  • Одно помещение приравнивается к одному голосу. В данном случае не принимается во внимание количество собственников и разница в площадях.

Функции главы товарищества

Председатель ТСЖ на основе действующего законодательства наделен определенными правами и обязанностями. Поскольку главу ТСЖ выбирают сами владельцы квартир, то его при необходимости могут снять с должности. Срок его полномочий ограничен по времени на основе утвержденного устава товарищества. К основным функциям председателя относятся:

  • Обеспечение выполнения тех решений, которые были приняты правлением ТСЖ.
  • Выдача указаний и распоряжений должностным лицам ТСЖ.
  • Совершение действий от имени товарищества без доверенности.
  • Подписание платежных документов и совершение сделок, которые, согласно уставу или закону, не относятся к компетенции общего собрания (правления).
  • Разрабатывать и представлять для утверждения собранием ТСЖ правила внутреннего распорядка для персонала, который занимается непосредственным обслуживанием дома. При этом размер его заработной платы, как и зарплата самого председателя, утверждаются во время проведения общего собрания или заседания правления.

Недостаток ТСЖ

Как показала практика, многие члены товарищества крайне неохотно оплачивают счета. При этом способов воздействия на злостного неплательщика не так уж и много.

Даже если провести ание и исключить должника из ТСЖ, то он все равно остаётся жителем дома.

Выселить человека на основании судебного решения – это также большая проблема юридического характера, ко всему прочему и судебные издержки оплачивать будет непосредственно ТСЖ.

Дела заграничные

Если рассматривать кондоминиумы Канады, то здесь следует отметить, что цена жилья в этих объединениях с каждым годом становится все выше и выше. Такая ситуация очень выгодна для инвесторов, приобретающих жилье для его последующей сдачи в аренду.

Что касается Франции, то кондоминиумы сосредоточены в большинстве своем в крупных городах страны. В частности, по мнению экспертов, в парижском районе Сен-Жермен двухкомнатная квартира, расположенная в кондоминиуме, будет стоить примерно полтора миллиона евро.

В Соединенных Штатах Америки кондоминиумы получили своё развитие не только в мегаполисах, но и в небольших городах. Самое интересное, что принцип кондоминиума здесь распространяется в некоторых штатах даже на частные, отдельно стоящие дома.

Источник: http://fb.ru/article/263670/chto-takoe-kondominium-obyektyi-kondominiuma-tovarischestvo-sobstvennikov-jilya

Что такое кондоминиум

Что такое кондоминиум в России

Общее владение, когда одним объектом или комплексом недвижимости – чаще всего домом – совместно владеют сразу несколько собственников, называется кондоминиумом. Он приобрёл большую популярность во многих государствах, но в России понятно не всем, что такое кондоминиум.

Общее описание

Кондоминиум – не здание или строение, а форма собственности на комплекс жилой недвижимости. К кондоминиуму может относиться не только один определённый дом, а целые комплексы зданий.

Каждой квартирой согласно закону владеет свой собственник, а нежилой территорией – лестничными клетками, придомовой территорией, холлом, техническими этажами – имеют право распоряжаться все жильцы.

Само понятие «кондоминиум» пришло в Россию из Англии. Аналогичной системой собственностей располагает Австралия, там это называется «Strata Title». Активно используются кондоминиумы в США и Канаде.

В России кондоминиумы заменяют товарищества собственников жилья (ТСЖ), действующие по такому же принципу. Также аналогами кондоминиума пользуются в других развитых странах: в ОАЭ, Сингапуре, ЮАР и Индии.

Такого понятия, как аренда, в кондоминиумах нет, как и возможности владения имуществом ограниченное время. Собственники владеют всей недвижимостью кондоминиума.

Иногда в назначенное время проводятся собрания, на которых собираются все собственники и поднимают, решают все вопросы касательно содержания общих площадей (таких, как лестничная площадка, придомовая территория) или управления кондоминиумом.

Чем отличается от частного дома

Кондоминиум от жилья в частном доме отличается в первую очередь стоимостью. Покупка жилья в доме с кондоминиумом будет стоить на сотню тысяч долларов дешевле, чем покупка частного дома.

Кондоминиум привлекателен в инвестиционном плане: налог там меньше (и зависит от стоимости), цены в отличие от частных домов склонны колебаться на рынке.

Частные дома нередко строятся у самого моря или в центре города. Но тогда это – недвижимость «luxury». А кондоминиумы обычно только там и располагаются: возле крупных дорог и метро, в деловых или культурных центрах.

За собственным домом нужно ухаживать, убираться там, делать ремонт, следить за чистотой во дворе, кося траву, чистя водостоки, убирая старые листья и т.д. Выбирая кондоминиум, вы ограждаете себя от этих проблем. Именно поэтому чаще всего там селятся пары без детей и пенсионеры.

Частный дом располагает своим земельным участком, своим двором, дополнительными площадями, чтобы хранить вещи. В кондоминиумах такого нет. Зато кондоминиум в отличие от частного дома круглосуточно охраняем консьержем и установленными видеокамерами. Спокойствие за квартиру людям, надолго отлучающимся по делам, обеспечено.

Если в доме с совместной формой владения в отсутствие хозяина квартиры прорвёт трубу, соседи – заинтересованные лица – попробуют устранить аварию и спасти ваши вещи.

В частном доме нет ограничений, правил и условий. Квартира в кондоминиум же – часть здания, а значит её хозяева должны соблюдать условия пользования собственностью.

Чаще всего запрещается:

  • содержать домашних животных;
  • проводить ремонт (на частях квартиры, видных с улицы);
  • заниматься бизнесом в домашних условиях;
  • сдавать квартиру в аренду.

Всё это нужно будет согласовывать с другими жильцами на собраниях (может и удастся добиться соглашения). Зависит от самого кондоминиума, какие у него документы и правила.

Подведём итоги:

Характеристики Частный дом Кондоминиум
Цена Дороже Дешевле
Местоположение Если в центре или у моря – дороже Выгодное
Дела по дому Много Нет
Доп. площадь Есть Нет
Охрана Нет Есть
Правила нет Есть

Разберём плюсы кондоминиума:

  • Кондоминиум – неприбыльная организация. В коммунальные услуги налоги входить не будут.
  • В кондоминиуме общей площадью владеют совместно, а значит, владелец квартиры будет серьёзнее относиться к своей и совместной собственности.
  • Малоимущие граждане могут оформить государственные субсидии для оплаты коммунальных услуг.
  • Живя в кондоминиуме, можно держать передвижение потраченных на непредвиденную нужду (как капитальный ремонт) средств под контролем. Собственники могут распоряжаться нуждами для общего хозяйства.
  • Владельцы могут как хотят распоряжаться своими имениями и (по предварительному оговору с сожителями) общей площадью.
  • Сожители обеспечат защиту в суде.
  • Долг за коммуналку можно «отдать» трудовым вкладом на пользу кондоминиума.

На видео о кондоминиумах

Минусы

В качестве минусов можно назвать следующие:

  • сложная и дорогая регистрация;
  • собственное содержание квартиры (всё оплачивается собственником).

Кондоминиумы существуют и в России. Они идеальны для вложений средств, чтобы их сохранить и получить в будущем прибыль. При этом не всех будет устраивать совместная форма житья и соблюдение общих правил.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/chto-takoe-kondominium.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *